ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIOS: EN COLASTINÉ NORTE Y RINCÓN CRECE LA DEMANDA DE TERRENOS, VIVIENDAS Y LOCALES COMERCIALES

En el último año, el mercado inmobiliario de compra-venta en las zonas cercanas a los centros urbanos de la provincia de Santa Fe ha experimentado un notable crecimiento. Es el caso de Colastiné Norte y San José del Rincón. Según un análisis realizado por el portal de clasificados Zonaprop, la búsqueda de inmuebles en venta aumentó un 62% en agosto de 2024 en comparación con el mismo mes del año anterior, y un 118% desde diciembre de 2023.

Los espacios verdes han ganado popularidad, con un interés creciente en áreas como la Ruta 1, que abarca localidades como San José del Rincón, Colastiné y Arroyo Leyes, y en la Autopista Santa Fe-Rosario, reconocida por la presencia de barrios cerrados. Estas zonas han visto un aumento significativo en el desarrollo residencial y comercial. Aunque las ciudades de Rosario y Santa Fe concentran la mayor parte de la demanda, se ha observado un cambio de tendencia desde el año 2020.

Crecimiento de la demanda y oferta
El informe señala que la demanda de terrenos en la provincia aumentó un 21% en comparación con agosto de 2023, mientras que la oferta solo creció un 3%. En San José del Rincón, la demanda de terrenos ascendió al 50%, mientras que Colastiné registró un incremento interanual del 25%. Este desbalance entre la oferta y la demanda refleja una tendencia sostenida hacia la expansión en áreas más naturales, fuera de los centros urbanos tradicionales.

La visión de los especialistas
Vanesa Scataglini, representante de Realeza Inmobiliaria, informó a Zonaprop. «En los últimos años se construyeron caminos y hay mejor acceso al transporte público. A pesar de estar a solo 10 minutos de Santa Fe, estas zonas ofrecen un entorno rodeado de naturaleza, con abundante vegetación. Es uno de los lugares más solicitados».

Además, el crecimiento de la infraestructura y los servicios comerciales ha impulsado la expansión de locales comerciales en la zona, donde la demanda de estos espacios creció un 128% interanual. Esto evidencia un cambio hacia zonas periféricas que combinan accesibilidad a grandes centros urbanos con la tranquilidad de los espacios verdes.

Conclusión
La tendencia en el mercado inmobiliario santafesino muestra un claro movimiento hacia zonas aledañas, donde la naturaleza y los espacios abiertos son valorados, al mismo tiempo que mantienen una cercanía estratégica con los centros urbanos. Este fenómeno, junto con el aumento en la demanda de locales comerciales, indica un crecimiento sostenido en estas áreas para los próximos años, consolidando la Ruta 1 y la Autopista Santa Fe-Rosario como polos clave de desarrollo residencial y comercial.

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